الإمارات اليوم

أراضي دبي تصدر التقرير الإعلامي لتصرفات 2017

:
  • دبي - الإمارات اليوم

كشفت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مؤخراً عن نتائج تصرفات السوق العقاري في دبي خلال السنة المنتهية 2017 وأظهر التقرير الرسمي أن إجمالي التصرفات العقارية تجاوز 285 مليار درهم من خلال 69 ألف صفقة عقارية.

وفي معرض تعقيبه على تقرير تصرفات دبي العقارية الذي لخص نشاط السوق على مدى العام الفائت 2017، أكد مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي سلطان بطي بن مجرن، أن الأرقام التي كشف عنها التقرير لإجمالي للتصرفات والذي يشمل المبايعات والرهون والعمليات الأخرى، تؤكد على حقيقة قوة سوق دبي العقاري، خاصة عند مقارنة العام ذاته مع العامين السابقين 2015 و 2016.

وأضاف بن مجرن: "إن تقرير العام 2017 يبعث برسائل مطمئنة تبشر بدورات متجددة من النمو خلال الأعوام المقبلة، خاصة عندما نأخذ في الحسبان التأسيس لبنية تحتية تسابق العصر في جميع القطاعات، ويعني هذا بالضرورة أن الأرقام تؤكد حقيقة قوة سوق دبي العقاري وقدرتها على مواصلة نموها من عام لآخر. ومن بين الإشارات الإيجابية التي جاء التقرير زاخرًا بها محافظة مواطني الإمارات على صدارتهم الاستثمارية وتنوع قاعدة المستثمرين، ما يعكس جاذبية سوق دبي العقاري في جميع أنحاء العالم".

وجاء في التقرير أيضًا أن التصرفات العقارية للعام 2017 تكون قد حققت زيادة قدرها 6% من حيث العدد، و 4% من حيث القيمة، مقارنة بتصرفات العام 2015 البالغة 275.8 مليار درهم، وزيادة قدرها 14% من حيث العدد، و 6% من حيث القيمة، مقارنة بالعام 2016 التي بلغ حجم التصرفات فيها 268.7 مليار درهم.

وأضاف بن مجرن: "عند إمعان النظر بتفاصيل نتائج العام 2017، نجد أن مبايعات الأراضي والمباني والوحدات في سوق دبي العقاري وصلت إلى 49 ألف صفقة بقيمة تجاوزت 114 مليارًا، في حين كانت الرهون من خلال 15.7 ألف صفقة للفئات الثلاث، لتسجل 138.5 مليار درهم. وكان هناك ما يقرب من 4 ألف تصرفًا آخر بقيمة قدرها 33.3 مليار درهم تقريباً. وبذلك، يكون إجمالي التصرفات للعام 69 ألف عملية تبلغ قيمتها الإجمالية 285.562 مليار درهم".

إقبال من مستثمري العالم

استقطبت عقارات دبي المستثمرين من جميع أنحاء العالم، بمن فيهم المواطنون والخليجيون والعرب والإجانب، حيث أقدم 39,480 مستثمرًا بإبرام ما يقرب من 53 ألف عملية استثمارية تجاوزت قيمتها 107 مليارات درهم.

وبلغ عدد المستثمرين الخليجيين 9,790 مستثمرًا سجلوا 14,381 عملية زادت قيمتها على 37 مليار درهم، في حين بلغ عدد المستثمرين العرب خلال العام ذاته أقل من سبعة ألاف مستثمر ضخوا جميعهم ما يزيد على 14 مليار درهم في 8,644 عملية. أما الأجانب الذين بلغ عددهم 23 ألف مستثمر تقريبًا، فقد قامو بما يقرب من 30 ألف صفقة استثمارية اقتربت قيمتها من 56 مليار درهم طوال أشهر العام الماضي.

نشاط النساء

أن مساهمة المرأة في الاستثمار العقاري تنمو على خلفية ثقتهن بسوق عقارات دبي، حيث بلغ عدد السيدات اللاتي دخلن سوق عقارات دبي  11,773 امرأة  وكانت استثمارتهن بقيمة أكثر من 27 مليار درهم لتغطي 14,316 استثمارًا.

قائمة أعلى جنسيات استثماراً

ظل المستثمر الإماراتي محافظًا على ريادته على قائمة الجنسيات الأكثر إقبالاً على الاستثمار في سوق دبي العقاري، حيث بلغت قيمة استثمارات المواطنين 25.307 مليار درهم. وكان المركز الثاني من نصيب المستثمرين الهنود الذين ضخوا 15.6 مليار درهم.
وجاء السعوديون في المركز الثالث باستثمارات تجاوزت 7 مليارات درهم، تلاهم البريطانيون والباكستانيون الذين بلغ حجم استثماراتهم 6 و 5 مليارات درهم تقريبًا على التوالي.

أما المراكز الأربعة التالية، فكانت من نصيب المستثمرين الصينيين والأردنيين والمصريين والكنديين.

الوسطاء يكسبون

بفضل المناخ الاستثماري الفاعل والنشط، استفاد الوسطاء من زيادة الإقبال على عقارات دبي، وجنوا 1.77 مليار درهم نظير دورهم في إتمام مبايعات الأراضي والمباني والوحدات السكنية. وكان نصيب الوسطاء 840 مليون درهم من مبايعات الأراضي التي اقتربت قيمتها من 42 مليار درهم. وحصلوا أيضًا على 133 مليونًا من مبايعات المباني التي زادت على 6.6 مليار درهم، ووصلت عمولاتهم إلى 794 مليون درهم من مبايعات الوحدات التي بلغت قيمتها 40 مليار درهم تقريبًا. ويشار في هذا الصدد إلى أنه يتم احتساب قيمة عمولات الوسطاء من خلال احتساب (2%) من إجمالي المبايعات الفعلية.

وبلغ عدد التصاريح العقارية خلال نفس الفترة 12,407 تصريح ، ووصل عدد المكاتب العقارية إلى 2,256 مكتبًا. وأفادت إحصاءات أراضي دبي أن عدد الوسطاء العقاريين المسجلين لديها وصل إلى 6,195 وسيطًا.

المناطق الاكثر بيعا

أما في معاملات البيع، فقد تصدر برج خليفة المشهد، حيث بلغت تصرفات البيع 7.368 مليار درهم من خلال 2008 عملية، ثم جاءت منطقة الخليج التجاري في المركز الثاني بعد أن وصل حجم المبيعات فيها إلى 7.115 مليار درهم من خلال 3,763 عملية.
 
وفي المركز الثالث ظهرت منطقة مرسى دبي حيث جرت ما يقرب من 3300 عملية تجاوزت قيمتها 7 مليارات درهم. واحتلت حدائق الشيخ محمد بن راشد المرتبة الرابعة بجدارة لاستقبالها 1948 عملية بيع بقيمة إجمالية قدرها 5.672 مليار درهم، بينما حلت البرشاء جنوب الرابعة في المرتبة الخامسة من خلال 3138 عملية بيع ناهزت قيمتها 4 مليارات درهم.

وكانت المراتب الخمسة التالية من نصيب "جبل علي الأولى" التي استقبلت 2750 عملية بقيمة قدرها 2.487 مليار درهم، و "اليفرة 2" مع 1827 بقيمة 2.389 مليار درهم، و"اليلايس 2" التي سجلت 1883 عملية بيع وصلت قيمتها إلى 2.268 مليار درهم، ومدينة المطار من خلال 2365 عملية بقيمة 2.137 مليار درهم، و"ورسان الأولى" مع 1831 عملية قيمتها 1.871 مليار درهم.

المناطق الجذابة

من حيث قيمة التصرفات العقارية للرهون، تصدرت نخلة جميرا المشهد عندما استقبلت 731 تصرفا تجاوزت قيمتها حاجز 12 مليار درهم. واقترب حجم التصرفات العقارية في منطقة الخليج التجاري من 6 مليارات درهم من خلال 769 عملية لتستحق المركز الثاني بجدارة. وكان المركز الثالث لمرسى دبي التي زاد حجم التصرفات فيها على 3.7 مليار درهم، علمًا بأنها شهدت أكبر عدد من التصرفات للعام بواقع 1127 تصرفًا. وجاءت البرشاء جنوب الرابعة رابعًا من خلال 670 تصرفًا بقيمة تزيد على 2.6 مليار درهم، يليها برج خليفة الذي استقبل 545 تصرفًا زادت قيمتها على 2.5 مليار درهم.

وكانت المراكز الخمسة التالية من نصيب الثنية الرابعة (2,304 مليار)، الثنية الخامسة (2.289 مليار)، وجبل علي الأولى (1.068 مليار)، و "اليلايس 1" (932 مليون درهم)، والثنية الثالثة (927 مليون درهم).

واختتم بن مجرن حديثه بالقول: "إن مثل هذه النتائج ما كانت لتتتحق لولا التزامنا الصارم بتحقيق رؤية قيادتنا الرشيدة، وحرصنا على بلوغ أعلى مراتب التميز في خدماتنا المبتكرة التي ترسخ الطمأنينة بين كافة شرائح المستثمرين، لتظل دبي بيئة جاذبة للاستثمار يقصدها الباحثون عن العائد المؤكد على الاستثمار. وهو ما نلاحظه بجلاء من خلال قاعدة المستثمرين الذين ينتمون لأكثر من 200 جنسيات من كافة قارات العالم".

 

ضريبة القيمة المضافة 5% (درهم):