الاستعدادات لـ «إكسبو 2020» تُنعش سوق الفنادق في الإمارات

أصدرت «جيه إل إل»، شركة الاستشارات والاستثمارات العقارية المتخصصة عالمياً، أحدث تقاريرها عن أداء سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، الذي أشار إلى انتعاش سوق الفنادق الإماراتية، مع توقعات بارتفاع الطلب بشكل كبير خلال العام الجاري، مع دخول معروض جديد إلى السوق، ووصول السياح من جميع أنحاء العالم لزيارة معرض «إكسبو 2020 دبي».

واستعداداً لوصول الزوار من جميع أنحاء العالم لحضور هذا الحدث الدولي، تعمل دبي على إنجاز 12 ألف غرفة فندقية خلال النصف الثاني من العام لتلبية الطلب المتزايد والعودة التدريجية للسفر، بعد تأثر قطاع الفنادق جراء تفشي جائحة «كورونا». وبحسب «جيه إل إل»، يشمل المعروض الجديد في المدينة، مجموعة من الفنادق من فئة الأربع نجوم، والتي تشكل أغلبية المشروعات الجاري تنفيذها في الوقت الحالي (49%)، إلى جانب عدد من الفنادق الجديدة من فئة الخمس نجوم (37%).

توازن المعروض

من جانبها، قالت مديرة قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في شركة «جيه إل إل»، دانا سلباق: «يؤكد التوازن بين المعروض من الفنادق من فئتي الأربع والخمس نجوم، تنامي القاعدة السياحية في دبي، كما يوفر المزيد من خيارات الإقامة الفندقية من الفئة المتوسطة والميسورة دون التأثير في الجودة، والذي يعتبر جزءاً من استراتيجية دبي لجذب الزوار من مختلف الوجهات، وينعكس ذلك في أعداد الزيارات المرتفعة المتوقعة لمعرض (إكسبو)».

وتناول التقرير أيضاً تحسن مستويات إشغال الفنادق التي شهدتها دبي بشكل مطّرد هذا العام، مسجلة نسبة 58% من بداية العام وحتى مايو 2021، مقارنة بنسبة 46% خلال المدة نفسها من عام 2020 الماضي.

مستويات الإشغال

وبالمثل، في أبوظبي، تحسنت مستويات الإشغال، حيث ارتفعت من 60% من بداية عام 2020 وحتى مايو من العام نفسه، لتسجل 61% خلال الفترة نفسها من عام 2021. ومع ذلك، لايزال متوسط الأسعار اليومية يواجه ضغوطاً في العاصمة، حيث انخفض بنسبة 7% ليصل إلى 89 دولاراً أميركياً خلال الفترة منذ بداية عام 2021 وحتى شهر مايو من العام نفسه. كما أن مشغلي الفنادق في دولة الإمارات يستمرون في عرض صفقات الإقامة للاستفادة من الطلب على السياحة المحلية، حيث ظلت السياحة الدولية محدودة بسبب الجائحة.

وأضافت سلباق: «يمكننا أن نتوقع استمرار هذا الاتجاه على المدى القصير إلى المتوسط، حتى تنجح التدابير المتبعة في زيادة رفع القيود المفروضة على السفر في فتح أسواق المصادر الرئيسة، خصوصاً قبل معرض (إكسبو 2020)».

منافذ البيع

وعلى صعيد قطاع منافذ البيع بالتجزئة، سلط التقرير الضوء على تغيير تجار التجزئة في بعض الحالات من المنافذ المادية التقليدية واللجوء إلى مفاهيم منافذ البيع بالتجزئة الجديدة، والدخول في شراكات مع منصات التسوق والتوصيل عبر الإنترنت لزيادة الإيرادات. وتأتي هذه الخطوة كمحاولة لإحياء مراكز البيع بالتجزئة وضمان المرونة في ظل انتشار العديد من المتاجر الإلكترونية والمفاهيم المتخصصة والفريدة عبر مراكز التسوق، والتي تعود بالفائدة على كل من العملاء وتجار التجزئة والمستثمرين.

وعلى صعيد قطاع الوحدات السكنية، يعتبر شهر يونيو، أحد أفضل الشهور في ما يخص الصفقات والمعاملات في دبي، مع تسجيل هذا الشهر أكثر من 6300 صفقة بيع بقيمة 14.76 مليار درهم، وهي أعلى قيمة مسجلة في شهر واحد منذ عام 2014 بحسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وبحسب ما شهدنا في بداية العام، لايزال الطلب على مخزون الفيلات ذات الجودة العالية في تزايد، ما أدى إلى زيادة أسعارها بنسبة 10% في دبي، و6% في أبوظبي، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

الوحدات المكتبية

أكدت «جيه إل إل»، أنه على صعيد سوق الوحدات المكتبية، من المتوقع تسليم 70 ألف متر مربع في دبي، و18 ألف متر مربع في أبوظبي، خلال النصف الثاني من العام. وشهدت السوق أيضاً زيادة في الاستفسارات من الشركات الدولية التي تتطلع إلى إنشاء أعمالها التجارية في دبي. ويأتي هذا الطلب المرتفع بعد حملة التطعيم الناجحة والعودة التدريجية إلى الأوضاع الطبيعية، إلى جانب اللوائح الحديثة المراعية لمصالح المستثمرين.