3.9 مليارات درهم تصرفات عقارات دبي

سجلت التصرفات العقارية في سوق دبي، الخميس، 3.9 مليارات درهم نتجت عن 1204 إجراءات، حسب بيانات «دبي ريست»، التطبيق الإلكتروني التابع لدائرة الأراضي والأملاك في الإمارة. وبلغت قيمة المبيعات 3.1 مليارات درهم تحققت جراء 950 صفقة، جاءت أعلاها في منطقة اليلايس 1 بقيمة 193 مليون درهم من خلال 61 صفقة، ثم مجمع دبي للاستثمار الثاني في المركز الثاني بنحو 192 مليون درهم تحققت من خلال 28 صفقة، تلتها منخول ثالثة بـ170 مليون درهم نتجت عن صفقتين.
كما حققت الرهون 643 مليون درهم من خلال 213 إجراء، جاءت جميرا باي أولاً بقيمة 109 ملايين درهم من خلال إجراء واحد، ثم مجمع دبي للاستثمار الأول ثانية بـ45 مليون درهم نتجت عن 3 إجراءات، تلتها الخليج التجاري في المركز الثالث بنحو 37 مليون درهم من خلال 14 إجراءً.
أما الهبات فوصلت إلى 118 مليون درهم من خلال 41 معاملة، جاءت منطقة الخليج التجاري أولاً بقيمة 54 مليون درهم من خلال 9 معاملات، ثم دبي كريك هاربور في المركز الثاني بنحو 10 ملايين درهم من خلال 5 معاملات، ومدينة دبي للجولف في المركز الثالث بـ7.5 مليون درهم نتجت عن معاملة واحدة.
يأتي ذلك في الوقت الذي ارتفعت فيه استفسارات المشترين الصينيين عن العقارات في الإمارات العربية المتحدة بنسبة 28% خلال الربع الأول مقارنة بالعام الماضي، في وقت يشهد فيه القطاع، في الشرق الأوسط عموماً ودبي وأبوظبي خصوصاً، اهتماماً متزايداً من رؤوس الأموال من هونغ كونغ والصين القارية، وفقاً لبيانات شركة «جوواي آي كيو آي»، أكبر مجموعة للتكنولوجيا العقارية في آسيا.
وسجلت مبيعات عقارات دبي، خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام الجاري، نحو 204.70 مليارات درهم، عبر 63 ألفاً و249 معاملة بيع، شملت 48 ألفاً و198 وحدة سكنية، و5420 مبنى، و9631 قطعة أرض.
كما حققت المبيعات العقارية، خلال أبريل 2025، أعلى أداء شهري على الإطلاق، مسجلة ما قيمته 61.76 مليار درهم عبر 17 ألفاً و178 معاملة، مقارنة بمبيعات بلغت 26.3 مليار درهم في أبريل 2023، و18.02 مليار درهم في أبريل 2022.
في هذا السياق، أعلنت شركة "كوندور للتطوير العقاري"، إن الطلب على مشروعها "جولف لينكس 18" المطل على ملعب الجولف في مدينة دبي الرياضية يشهد ارتفاعا حادا، مدفوعًا بتدفق المستثمرين العالميين الجدد، ولا سيما من أوروبا إلى سوق دبي، حيث تم بيع نحو 70٪ من المشروع بالفعل.
وقال فيدهياداران سيفابراساد، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة كوندور للتطوير العقاري: "الارتفاع الحاد في عدد المستثمرين الأوروبيين الذين دخلوا سوق العقارات في دبي خلال العام الماضي، مدفوعًا بالانتقال إلى بيئة ضريبية أكثر مرونة في الإمارات، أحدث تأثيرًا واسعًا على القطاع، وخلق دفعة قوية للاقتصاد الوطني المتنامي."
وأشار إلى أن أعمال البناء في المشروع تسير بوتيرة سريعة، حيث تم إنجاز ما يقرب من 70٪ من مشروع "جولف لينكس 18" البالغة قيمته 300 مليون درهم. وأضاف: "نتوقع الانتهاء من المشروع قبل الربع الأول من عام 2026، تماشيا مع سمعتنا في تسليم المشاريع قبل موعدها المحدد".

وقال سيفابراساد، إن التركيبة السكانية للمستثمرين في سوق العقارات بدبي، وكذلك في مشاريع كوندور، شهدت تحوّلًا ملحوظًا مع تدفق المستثمرين الأثرياء الجدد من مختلف أنحاء أوروبا، مما أضفى مزيدًا من التنوع على السوق.
وأضاف: "إن الانتقال الجماعي من الدول الأوروبية ذات الأنظمة الضريبية الصارمة، بالإضافة إلى رؤية دبي الاستراتيجية لجذب الاستثمارات العالمية، ينعكس بوضوح في النمو السريع لقيم الأصول والعوائد الإيجارية."
وأشار إلى أن أسعار الأصول العقارية ارتفعت بنسبة 20 إلى 30٪ بالتوازي مع زيادة أسعار الأراضي، في حين تتراوح العوائد الإيجارية حاليًا حول 10٪ حسب الموقع.
ويشكّل المشترون من المملكة المتحدة النسبة الأكبر من مالكي الشقق في "جولف لينكس 18" حتى الآن، يليهم المستثمرون من روسيا وفرنسا وسلوفاكيا والإمارات.
وأوضح سيفابراساد أن سوق العقارات الإماراتي يمثل وجهة جذابة للأسر الثرية والمهنيين غير الأثرياء، بفضل بيئة الضرائب المخفّفة وسهولة الإجراءات، ما يجذب مستثمرين جدد من بريطانيا وألمانيا وبلجيكا وهولندا.
وبحسب تقرير "هينلي آند بارتنرز" حول هجرة الثروات لعام 2024، فقد انتقل حوالي 6,700 مليونير إلى دبي العام الماضي، وهو أعلى رقم لأي دولة في العالم. ويتوقّع تقرير "نيو وورلد ويلث" ارتفاعًا بنسبة 39٪ في عدد الأثرياء في الإمارات بحلول 2026، ليتجاوز عددهم 100,000 شخص.