سوق العقارات في دبي تشهد طفرة ملحوظة وتجذب أنظار كبار المستثمرين

بدأت سوق العقارات السكنية في دبي، العام الجديد بأداء قوي، وسط الطلب المستدام من قبل عدد السكان المتزايد واهتمام المستثمرين المتزايد. ووفقاً لبحث أجراه بنك الإمارات دبي الوطني، فقد ارتفع الطلب بنسبة 19 % على أساس شهري، وبأكثر من 55% على أساس سنوي. ويُعدّ هذا أعلى مستوى شهري مُسجّل حتى الآن هذا العام. وسجل الربع الأول من العام زيادة قوية بنسبة 23% على أساس سنوي في حجم المعاملات، مما يؤكد قدرة الإمارة على تحقيق التوازن المثالي بين إمكانات الاستثمار وجودة الحياة.
وأفادت وكالة «بلومبيرغ»، بأن سوق العقارات في دبي تشهد طفرة ملحوظة، جذبت أنظار كبار المستثمرين من «وول ستريت»، بعد أن قفزت قيمة العقارات بنحو 70%، خلال السنوات الأربع الماضية. ووفقاً لمصادر مطلعة، تدرس شركة «بروكفيلد كورب» الكندية خطة لتطوير مشروع سكني وتجاري متكامل في حي «دبي هيلز»، في أول استثمار عقاري سكني لها في المنطقة. وفي الوقت ذاته، تقوم شركة إدارة أصول مملوكة لصندوق الثروة السيادي السنغافوري «تيماسيك»، باستكشاف فرص استثمارية في المدينة.
وانضمت هذه الشركات إلى مؤسسات كبرى أخرى مثل «غولدمان ساكس» و«هيلهاوس إنفستمنت» الآسيوية، اللتين استثمرتا مؤخراً ملايين الدولارات في القطاع العقاري في الإمارة. وتعود هذه الطفرة إلى الزخم الكبير في نشاط السوق، حيث شهدت دبي خلال العامين الماضيين بيع ثمانية أبراج مكتبية، وهو رقم يفوق ما تم تسجيله، خلال العقد السابق بأكمله، بحسب بيانات شركة «نايت فرانك» للاستشارات العقارية. كما سجلت دبي 15 صفقة فندقية، خلال آخر 30 شهراً، وهو عدد غير مسبوق أيضاً. وفي الربع الأول من هذا العام، سجّلت دبي مبيعات قياسية لعقارات تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار.
ومن المتوقع حدوث تزايد كبير في تدفق الثروات العالمية إلى دبي، بحلول عام 2025، والذي سيؤدي إلى تعزيز مكانة الامارة داخل النظام المالي العالمي، وفقاً لما جاء في تقرير حديث والصادر عن شركة الوساطة العقارية «بترهومز». وتشهد الإمارة في الوقت الحالي، ليس فقط وصول الثروات العالمية، بل استقرارها، والذي يكون في شكل استثمارات في مساكن تحمل علامات تجارية مرموقة، وعقارات عريقة، ومشاريع عقارية عالية الجودة مصممة للاستدامة. ومع تسارع هجرة أصحاب الملايين، سيواصل قطاع العقارات في المدينة تطوره من فرصة دورية إلى فئة أصول هيكلية.
وبلغ عدد الصفقات العقارية الفاخرة في دبي التي تتجاوز قيمتها حاجز 10 ملايين دولار (36.7 مليون درهم)، خلال الفترة التي تمتد من بداية العام 2025 وحتى نهاية إبريل، 73 صفقة تشمل الشقق والفلل السكنية والمكاتب بقيمة إجمالية وصلت إلى 4.4 مليار درهم، حسب بيانات الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك.
وتركزت هذه الصفقات في 14 منطقة، جاءت أعلاها في نخلة جميرا بقيمة 180 مليون درهم، تلتها جزيرة 2 ثانية بـ 156 مليون درهم، وقناة دبي المائية ثالثة بـ 140 مليون درهم، ثم جميرا الثانية في المركز الرابع بـ 116 مليون درهم، ونخلة جميرا خامسة بـ 115 مليون درهم، وأبراج بحيرات جميرا سادسة بقيمة 106 ملايين درهم. وتشهد السوق العقارية في دبي تسارعاً ملحوظاً في تنفيذ وتسليم المشاريع السكنية، ما يعكس ثقة المطورين وتجاوبهم مع الطلب المتنامي على العقارات في الإمارة، وفي تطور لافت، ارتفع عدد الوحدات السكنية التي تم تسليمها خلال أول أربعة أشهر (يناير حتى أبريل) من عام 2025 إلى 15171 وحدة، مقارنة بـ6700 وحدة فقط خلال الفترة نفسها من عام 2024، بنمو 126 %، أي أكثر من ضعف عدد التسليمات السنوية.
بدورها، أعلنت شركة "دي إم دي سي"  (DMDC)، المتخصصة في مجالات التصميم والبناء في دبي، عن إبرام شراكة استراتيجيّة مع شركة "أوكتا للتطوير العقاري"، الذراع التطويريّة لشركة أوكتا العقاريّة ، وذلك لتنفيذ ثلاثة مشاريع في قلب مجتمع "دبي هيلز استيت". وتشكّل هذه الخطوة بداية تعاون يجمع بين التميّز المعماري والبراعة في إدارة المشاريع العقاريّة، ويهدف إلى رفع مستوى معايير البناء والتصميم في القطاع العقاري الفاخر داخل دولة الإمارات والمنطقة. والمشروع الأوّل من نوعه سيتمثّل في تطوير ثلاث فلل فاخرة بمواصفات عالية في منطقة "إميرالد هيلز" ضمن "دبي هيلز استيت"، تتراوح مساحاتها ما بين 12,000 و24,000  قدم مربّع، بما في ذلك قطعة أرض مزدوجة ستُبنى عليها فيلا تمتد على مساحة 24,000  قدم مربّع.
وستتولّى شركة "دي إم دي سي" الإشراف الكامل على تصميم وتنفيذ التشطيبات الداخليّة لكل فيلا.  في المقابل، ستقدّم "أوكتا للتطوير العقاري" خبرتها في مجال تطوير المشاريع العقاريّة والتسويق الاستراتيجي لها. أمّا "أوكتا العقاريّة"، فقد رسّخت مكانتها في السوق من خلال إشرافها على مشاريع عقاريّة تحمل توقيع علامات عالميّة مثل "ماريوت"، و"إيلي صعب"، و"ميسوني"، وأخيراً "مجوهرات معوض" كشريك عالميّ في مجال التطوير العقاري.
وفي هذا الإطار، صرّح راجي ضو، المدير العام لشركة "دي إم دي سي"  قائلاً: "في هذه المشاريع، حرصنا على المزج بين الشكل والأطر العمليّة والتصميم بطريقة متقنة تُراعي أدق التفاصيل التي تشتهر بها شركتنا. لقد صمّمنا مساحات تعكس نمط حياة راقٍ، وتضم مرافق ترفيهيّة مثل "السبا"، و"الساونا"، وقاعات السينما، وغيرها من عناصر الراحة والرفاهيّة التي تميّز هذه الفلل عن غيرها في السوق الحالي." وتقترب "دي إم دي سي" حالياً من إنجاز مشروعين بارزين في"المرابع العربيّة" (Arabian Ranches).
من جانبه، قال فوّاز سوس، الرئيس التنفيذي لشركة أوكتا للتطوير العقاري: "نحن متحمسون لهذه الشراكة التي تجمع بين رؤيتنا التطويريّة وخبرة دي إم دي سي في التنفيذ عالي الجودة. إذ نهدف من خلالها إلى تقديم مساكن فريدة تُجسّد مفهوماً جديداً للفخامة العصريّة".