«‬جونز‭ ‬لانغ‭ ‬لاسال‮»: %83 ‬نسبة‭ ‬الشاغر‭ ‬من‭ ‬المساحات‭ ‬المكتبية

كثرة‭ ‬المعروض‭ ‬يزيد‭ ‬الضغوط‭ ‬على‭ ‬إيجــــــارات‭ ‬أبوظبي

إيجارات‭ ‬الوحدات‭ ‬السكنية‭ ‬الممتازة‭ ‬حافظت‭ ‬على‭ ‬استقرارها‭ ‬خلال‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬من‭ ‬2013‭. ‬ ‭ ‬تصوير‭: ‬إريك‭ ‬أرازاس

أفادت‭ ‬شركة‭ ‬‮«‬جونز‭ ‬لانغ‭ ‬لاسال‮»‬‭ ‬للاستشارات‭ ‬والأبحاث‭ ‬بأن‭ ‬متوسط‭ ‬إيجار‭ ‬الوحدات‭ ‬السكنية‭ ‬في‭ ‬أبوظبي‭ ‬سجل‭ ‬نمواً‭ ‬بنحو‭ ‬%10 ‬خلال‭ ‬النصف‭ ‬الأول‭ ‬من‭ ‬العام‭ ‬الجاري،‭ ‬فيما‭ ‬سجل‭ ‬سعر‭ ‬البيع‭ ‬نمواً‭ ‬بنحو‭ ‬%8‭ ‬للفترة‭ ‬نفسها‭.‬
وأكدت‭ ‬الشركة،‭ ‬في‭ ‬تقرير‭ ‬صدر‭ ‬عنها‭ ‬أمس،‭ ‬أن‭ ‬الأسواق‭ ‬لاتزال‭ ‬تشهد‭ ‬تخمة‭ ‬في‭ ‬العرض‭ ‬بصورة‭ ‬عامة،‭ ‬إذ‭ ‬ترتفع‭ ‬معدلات‭ ‬الشواغر‭ ‬من‭ ‬خلال‭ ‬تسليم‭ ‬المشروعات‭ ‬العقارية،‭ ‬إلا‭ ‬أن‭ ‬الفارق‭ ‬لايزال‭ ‬كبيراً‭ ‬بين‭ ‬المباني‭ ‬عالية‭ ‬الجودة‭ ‬ومنخفضة‭ ‬الجودة‭.‬
من‭ ‬جهتهم،‭ ‬قال‭ ‬عقاريان‭ ‬إن‭ ‬معدلات‭ ‬الإيجار‭ ‬في‭ ‬أبوظبي‭ ‬شهدت‭ ‬استقراراً‭ ‬خلال‭ ‬النصف‭ ‬الأول،‭ ‬مشيرين‭ ‬إلى‭ ‬أن‭ ‬المبادرات‭ ‬الحكومية‭ ‬والمشروعات‭ ‬العملاقة‭ ‬التي‭ ‬أعلنت‭ ‬حكومة‭ ‬الإمارة‭ ‬عنها‭ ‬خلال‭ ‬الفترة‭ ‬الماضية‭ ‬تدعم‭ ‬نمو‭ ‬الطلب‭ ‬على‭ ‬العقار‭.‬
أسعار‭ ‬البيع
وتفصيلاً،‭ ‬شهدت‭ ‬أسواق‭ ‬العقارات‭ ‬السكنية‭ ‬في‭ ‬أبوظبي‭ ‬خلال‭ ‬النصف‭ ‬الأول‭ ‬من‭ ‬عام‭ ‬2013،‭ ‬زيادة‭ ‬في‭ ‬حجم‭ ‬صفقات‭ ‬بيع‭ ‬الوحدات‭ ‬السكنية‭ ‬ونمواً‭ ‬في‭ ‬أسعار‭ ‬العقارات‭ ‬الممتازة،‭ ‬إذ‭ ‬سجلت‭ ‬زيادة‭ ‬نسبتها‭ ‬%5 ‬في‭ ‬أسعار‭ ‬بيع‭ ‬الوحدات‭ ‬السكنية‭ ‬الممتازة‭ ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬مقارنة‭ ‬بالأول،‭ ‬ليصل‭ ‬متوسط‭ ‬أسعار‭ ‬المتر‭ ‬المربع‭ ‬إلى‭ ‬11‭.‬5‭ ‬ألف‭ ‬درهم،‭ ‬في‭ ‬حين‭ ‬سجل‭ ‬الربع‭ ‬الأول‭ ‬من‭ ‬العام‭ ‬الجاري‭ ‬زيادة‭ %8 ‬في‭ ‬الأسعار،‭ ‬التي‭ ‬بلغت‭ ‬11‭ ‬ألف‭ ‬درهم‭ ‬للمتر‭ ‬المربع،‭ ‬مقارنة‭ ‬بـ10‭.‬2‭ ‬آلاف‭ ‬درهم‭ ‬للربع‭ ‬الأخير‭ ‬من‭ ‬العام‭ ‬الماضي،‭ ‬وفقاً‭ ‬لتقرير‭ ‬‮«‬جونز‭ ‬لانغ‭ ‬لاسال‮»‬‭.‬
ولفت‭ ‬إلى‭ ‬أن‭ ‬الميزات‭ ‬التي‭ ‬تتمتع‭ ‬بها‭ ‬الدولة‭ ‬من‭ ‬كونها‭ ‬ملاذاً‭ ‬آمناً،‭ ‬دفعت‭ ‬الكثير‭ ‬من‭ ‬المستثمرين‭ ‬لضخ‭ ‬أموالهم‭ ‬في‭ ‬القطاع‭ ‬العقاري،‭ ‬فضلاً‭ ‬عن‭ ‬تنفيذ‭ ‬المبادرات‭ ‬الحكومية‭ ‬الخاصة‭ ‬بالتنمية‭ ‬الاقتصادية‭ ‬عبر‭ ‬إطلاق‭ ‬مشروعات‭ ‬كبرى‭ ‬لتطوير‭ ‬البنى‭ ‬التحتية‭ ‬وبناء‭ ‬المدن‭.‬
الإيجارات السكنية
وبين‭ ‬التقرير‭ ‬أن‭ ‬إيجارات‭ ‬الوحدات‭ ‬السكنية‭ ‬الممتازة‭ ‬حافظت‭ ‬على‭ ‬استقرارها‭ ‬خلال‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬من‭ ‬عام‭ ‬2013،‭ ‬بعد‭ ‬نموها‭ ‬بنسبة‭ ‬قاربت‭ ‬%8 ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الأول،‭ ‬ويعود‭ ‬الفضل‭ ‬في‭ ‬تحقيق‭ ‬ذلك‭ ‬جزئياً‭ ‬إلى‭ ‬الأنظمة‭ ‬الحكومية‭ ‬التي‭ ‬تستهدف‭ ‬تقليص‭ ‬حجم‭ ‬العمالة‭ ‬التي‭ ‬تعمل‭ ‬في‭ ‬أبوظبي‭ ‬وتسكن‭ ‬دبي‭.‬
وقال‭ ‬إن‭ ‬متوسط‭ ‬إيجار‭ ‬الشقق‭ ‬فئة‭ ‬الغرفتين‭ ‬بلغ‭ ‬بنهاية‭ ‬النصف‭ ‬الأول‭ ‬130‭ ‬ألف‭ ‬درهم‭ ‬سنوياً،‭ ‬مسجلة‭ ‬نمواً‭ ‬بنحو‭ ‬%8.5‭ ‬مقارنة‭ ‬بالفترة‭ ‬نفسها‭ ‬من‭ ‬العام‭ ‬الماضي،‭ ‬فيما‭ ‬بلغ‭ ‬متوسط‭ ‬إيجار‭ ‬الفلل‭ ‬فئة‭ ‬ثلاث‭ ‬غرف‭ ‬نحو‭ ‬170‭ ‬ألف‭ ‬درهم‭ ‬سنوياً‮»‬‭.‬
وأكد‭ ‬أن‭ ‬هناك‭ ‬طلباً‭ ‬متنامياً‭ ‬على‭ ‬السكن‭ ‬بفضل‭ ‬المشروعات‭ ‬الكبرى‭ ‬للبنى‭ ‬التحتية‭ ‬والتنمية‭ ‬الاقتصادية،‭ ‬وانتقال‭ ‬الكثير‭ ‬من‭ ‬الشركات‭ ‬إلى‭ ‬أبوظبي،‭ ‬وفي‭ ‬المقابل،‭ ‬واصلت‭ ‬إيجارات‭ ‬الوحدات‭ ‬السكنية‭ ‬في‭ ‬المشروعات‭ ‬العقارية‭ ‬الأقل‭ ‬جودة،‭ ‬الانخفاض‭ ‬خلال‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬من‭ ‬عام‭ ‬2013‭.‬
المساحات‭ ‬المكتبية
وبينت‭ ‬الشركة‭ ‬أن‭ ‬المساحات‭ ‬المكتبية‭ ‬الجديدة‭ ‬المكتملة‭ ‬خلال‭ ‬العام‭ ‬الجاري‭ ‬باتت‭ ‬كبيرة،‭ ‬إذ‭ ‬من‭ ‬المتوقع‭ ‬أن‭ ‬يتم‭ ‬تسليم‭ ‬174‭ ‬ألف‭ ‬متر‭ ‬مربع‭ ‬حتى‭ ‬نهاية‭ ‬عام‭ ‬2013،‭ ‬ليصل‭ ‬إجمالي‭ ‬المساحة‭ ‬المكتبية‭ ‬إلى‭ ‬3‭.‬13‭ ‬ملايين‭ ‬متر‭ ‬مربع‭.‬
ولفتت‭ ‬إلى‭ ‬أن‭ ‬متوسط‭ ‬إيجار‭ ‬المتر‭ ‬المربع‭ ‬بلغ‭ ‬خلال‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬من‭ ‬العام‭ ‬الجاري‭ ‬نحو‭ ‬1540‭ ‬درهماً،‭ ‬مسجلاً‭ ‬استقراراً‭ ‬مستمراً‭ ‬من‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬من‭ ‬العام‭ ‬الماضي،‭ ‬بعد‭ ‬أن‭ ‬بلغ‭ ‬متوسط‭ ‬الإيجار‭ ‬في‭ ‬سنوات‭ ‬الذروة‭ ‬العقارية‭ ‬3800‭ ‬درهم‭ ‬للمتر‭ ‬المربع‭.‬
وأفاد‭ ‬بأن‭ ‬هناك‭ ‬حركة‭ ‬تنقلات‭ ‬ملحوظة‭ ‬للشركات‭ ‬العاملة‭ ‬في‭ ‬أبوظبي،‭ ‬إذ‭ ‬اتجه‭ ‬الكثير‭ ‬من‭ ‬الشركات‭ ‬إلى‭ ‬الانتقال‭ ‬من‭ ‬المكاتب‭ ‬القديمة‭ ‬إلى‭ ‬أخرى‭ ‬أحدث،‭ ‬الأمر‭ ‬الذي‭ ‬زاد‭ ‬من‭ ‬الطلب‭ ‬على‭ ‬المساحات‭ ‬المكتبية‭ ‬التي‭ ‬دخلت‭ ‬الخدمة‭.‬
وذكر‭ ‬التقرير‭ ‬أن‭ ‬سوق‭ ‬العقارات‭ ‬المكتبية‭ ‬لاتزال‭ ‬متخمة‭ ‬بالمعروض،‭ ‬إذ‭ ‬بلغت‭ ‬نسبة‭ ‬الشواغر‭%38‬،‭ ‬مشيرة‭ ‬إلى‭ ‬أن‭ ‬القطاع‭ ‬ينتظر‭ ‬تنفيذ‭ ‬المبادرات‭ ‬الحكومية‭ ‬لتنمية‭ ‬الاقتصاد‭ ‬وتنويع‭ ‬موارده،‭ ‬وتوفير‭ ‬فرص‭ ‬عمل‭ ‬جديدة،‭ ‬إلا‭ ‬أن‭ ‬إيجارات‭ ‬العقارات‭ ‬المكتبية‭ ‬الممتازة‭ ‬أخذت‭ ‬تستقر‭ ‬في‭ ‬أعقاب‭ ‬استقرارها‭ ‬العام‭ ‬الماضي‭.‬
إشغال‭ ‬الفنادق
وحول‭ ‬القطاع‭ ‬الفندقي،‭ ‬ألمح‭ ‬التقرير‭ ‬إلى‭ ‬أن‭ ‬متوسط‭ ‬إشغال‭ ‬الفنادق‭ ‬في‭ ‬أبوظبي‭ ‬سجل‭ ‬نمواً‭ ‬بنحو‭ ‬%8 ‬خلال‭ ‬النصف‭ ‬الأول‭ ‬من‭ ‬العام‭ ‬الجاري،‭ ‬مدعوماً‭ ‬بزيادة‭ ‬أعداد‭ ‬الزائرين‭ ‬إلى‭ ‬الدولة،‭ ‬فيما‭ ‬شهد‭ ‬متوسط‭ ‬عائد‭ ‬الغرفة‭ ‬حتى‭ ‬مايو‭ ‬2013‭ ‬زيادة‭ ‬بلغت‭ ‬نسبتها‭ ‬%11 ‬مقارنة‭ ‬بالفترة‭ ‬نفسها‭ ‬من‭ ‬العام‭ ‬الماضي‭.‬
ولفت‭ ‬إلى‭ ‬أن‭ ‬السوق‭ ‬شهدت‭ ‬دخول‭ ‬نحو‭ ‬600‭ ‬غرفة‭ ‬فندقية‭ ‬جديدة‭ ‬خلال‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬من‭ ‬العام‭ ‬الجاري،‭ ‬ونحو‭ ‬1400‭ ‬غرفة‭ ‬خلال‭ ‬النصف‭ ‬الأول،‭ ‬ليصل‭ ‬إجمالي‭ ‬الغرف‭ ‬الفندقية‭ ‬إلى‭ ‬17‭.‬1‭ ‬غرفة‭ ‬فندقية‭.‬
انتعاش‭ ‬مرتقب
وقال‭ ‬المدير‭ ‬الإقليمي،‭ ‬رئيس‭ ‬مكتب‭ ‬أبوظبي‭ ‬في‭ ‬‮«‬جونز‭ ‬لانغ‭ ‬لاسال‮»‬،‭ ‬ديفيد‭ ‬ددلي،‭ ‬إن‭ ‬‮«‬النصف‭ ‬الأول‭ ‬من‭ ‬عام‭ ‬2013‭ ‬كان‭ ‬مشجعاً‭ ‬لانتعاش‭ ‬أسواق‭ ‬أبوظبي‭ ‬العقارية،‭ ‬واستقرت‭ ‬إيجارات‭ ‬العقارات‭ ‬المكتبية‭ ‬والسكنية‭ ‬الممتازة،‭ ‬بينما‭ ‬شهد‭ ‬قطاعا‭ ‬مراكز‭ ‬التسوق‭ ‬والضيافة‭ ‬تحسناً‭ ‬ملحوظاً‭ ‬في‭ ‬الأداء،‭ ‬وواصلت‭ ‬أسعار‭ ‬العقارات‭ ‬الممتازة‭ ‬الارتفاع‮»‬‭.‬
وأوضح‭ ‬أن‭ ‬‮«‬في‭ ‬الوقت‭ ‬الذي‭ ‬تشجعنا‭ ‬مشاهدة‭ ‬الأسواق‭ ‬تتحرك‭ ‬للأعلى‭ ‬مجدداً،‭ ‬من‭ ‬المهم‭ ‬أن‭ ‬نأخذ‭ ‬في‭ ‬عين‭ ‬الاعتبار‭ ‬أن‭ ‬هذا‭ ‬التحسن‭ ‬لا‭ ‬يشكل‭ ‬انتعاشاً‭ ‬شاملاً‭ ‬للأسواق‭ ‬العقارية،‭ ‬ويتعلَّق‭ ‬حصراً‭ ‬بنوعية‭ ‬مختارة‭ ‬من‭ ‬العقارات‭ ‬عالية‭ ‬الجودة،‭ ‬وسط‭ ‬استمرار‭ ‬وجود‭ ‬فارق‭ ‬كبير‭ ‬بين‭ ‬أداء‭ ‬العقارات‭ ‬الممتازة‭ ‬وتلك‭ ‬الأقل‭ ‬جودة‮»‬‭.‬
وأكد‭ ‬أن‭ ‬‮«‬الحكومة‭ ‬اتخذت‭ ‬خلال‭ ‬السنوات‭ ‬الأخيرة‭ ‬بخطوات‭ ‬رئيسة‭ ‬لتعزيز‭ ‬الإمداد‭ ‬وإعادة‭ ‬ترتيب‭ ‬أولويات‭ ‬مبادرات‭ ‬الإنفاق‭ ‬قبل‭ ‬الانتعاش‭ ‬المرتقب‭ ‬التالي‭ ‬في‭ ‬المستقبل،‭ ‬وتالياً‭ ‬فإن‭ ‬التوقعات‭ ‬على‭ ‬المدى‭ ‬المتوسط‭ ‬لأبوظبي‭ ‬قوية‮»‬‭.‬
زيادة‭ ‬المعروض
إلى‭ ‬ذلك،‭ ‬أفاد‭ ‬مدير‭ ‬الأصول‭ ‬في‭ ‬شركة‭ ‬‮«‬آي‭ ‬بي‮»‬‭ ‬العقارية،‭ ‬ماثيو‭ ‬تيري،‭ ‬بأن‭ ‬‮«‬زيادة‭ ‬المعروض‭ ‬من‭ ‬الوحدات‭ ‬الجديدة‭ ‬خلال‭ ‬الفترة‭ ‬الماضية‭ ‬في‭ ‬أبوظبي‭ ‬ترك‭ ‬آثاره‭ ‬الواضحة‭ ‬في‭ ‬متوسط‭ ‬الإيجارات،‭ ‬خصوصاً‭ ‬منطقة‭ ‬جزيرة‭ ‬الريم‮»‬‭.‬
وأضاف‭ ‬أن‭ ‬‮«‬معدلات‭ ‬الزيادة‭ ‬لاتزال‭ ‬في‭ ‬حدود‭ ‬مقبولة،‭ ‬نظراً‭ ‬إلى‭ ‬عدم‭ ‬تراجع‭ ‬إيجارات‭ ‬أبوظبي‭ ‬بمعدلات‭ ‬كبيرة‭ ‬خلال‭ ‬الأزمة‮»‬،‭ ‬لافتاً‭ ‬إلى‭ ‬أن‭ ‬‮«‬انتعاش‭ ‬حركة‭ ‬الأعمال،‭ ‬ومشروعات‭ ‬البنية‭ ‬التحتية‭ ‬زاد‭ ‬من‭ ‬معدلات‭ ‬الطلب‭ ‬على‭ ‬الاستئجار‭ ‬خلال‭ ‬النصف‭ ‬الأول‭ ‬من‭ ‬العام‭ ‬الجاري‮»‬‭.‬
وبين‭ ‬تيري‭ ‬أن‭ ‬‮«‬قطاع‭ ‬المكاتب‭ ‬لايزال‭ ‬يشهد‭ ‬معدلات‭ ‬إشغال‭ ‬جيدة،‭ ‬في‭ ‬ظل‭ ‬ثبات‭ ‬الأسعار‭ ‬نسبياً،‭ ‬إلا‭ ‬أن‭ ‬حركة‭ ‬الانتقالات‭ ‬بين‭ ‬المكاتب‭ ‬القديمة‭ ‬والجديدة‭ ‬مستمرة،‭ ‬وتدعم‭ ‬توازن‭ ‬السوق‮»‬‭.‬
اتجاهات‭ ‬قوية
في‭ ‬السياق‭ ‬ذاته،‭ ‬أكد‭ ‬المدير‭ ‬العام‭ ‬لشركة‭ ‬‮«‬ممتلكات‭ ‬العقارية‮»‬،‭ ‬حسين‭ ‬حموري،‭ ‬أن‭ ‬‮«‬اتجاهات‭ ‬السوق‭ ‬العقارية‭ ‬في‭ ‬أبوظبي‭ ‬خلال‭ ‬النصف‭ ‬الأول‭ ‬من‭ ‬العام‭ ‬الجاري‭ ‬باتت‭ ‬قوية،‭ ‬إذ‭ ‬دعمت‭ ‬المبادرات‭ ‬الحكومية،‭ ‬والمشروعات‭ ‬العملاقة‭ ‬التي‭ ‬أعلنت‭ ‬عنها‭ ‬خلال‭ ‬الفترة‭ ‬الماضية‭ ‬هذا‭ ‬الاتجاه‮»‬‭.‬
وأوضح‭ ‬أن‭ ‬‮«‬هناك‭ ‬نمواً‭ ‬ملحوظاً‭ ‬في‭ ‬معدلات‭ ‬الطلب‭ ‬على‭ ‬السكن‭ ‬والمكاتب‭ ‬وغيرها‭ ‬من‭ ‬القطاعات،‭ ‬إذ‭ ‬إن‭ ‬زيادة‭ ‬عدد‭ ‬العمال‭ ‬والموظفين‭ ‬يزيد‭ ‬من‭ ‬الحركة‭ ‬العقارية،‭ ‬ويؤثر‭ ‬في‭ ‬جميع‭ ‬القطاعات‮»‬‭.‬
 

طباعة