«دبي مارينا» تتصدر البحث عن العقارات للشراء والاستئجار

    ‬٪25 من المستأجرين يستهدفون وحـــدات تراوح بين ‬60 و‬100 ألف درهم

    «مارينا» و«أبراج بحيرات» جميرا تصدرتا مناطق دبي من حيث البحث عن وحدات للإيجار في الربع الأول. من المصدر

    أظهر بحث لشركة «بروبيرتي فايندر» للأبحاث والتسويق العقارية، أن نحو ‬25٪ من المستأجرين في دبي استهدفوا شققاً سكنية تراوح معدلات إيجارها بين ‬60 و‬100 ألف درهم سنوياً، وأن ‬20٪ استهدفوا وحدات يزيد إيجارها على ‬200 ألف درهم سنوياً خلال الربع الأول من عام ‬2013.

    وبين أن منطقتي مارينا وأبراج بحيرات جميرا تصدرتا مناطق دبي الأكثر بحثاً عن العقارات للشراء أو الاستئجار، إذ بلغت نسبة البحث عن منطقة مارينا نحو ‬21٪ للشراء، و‬18.7٪ للاستئجار، فيما جاءت الأفضلية للشقق فئة الغرفتين، إذ سجلت ‬25٪ للشراء، و‬27.3٪ للاستئجار.

    وأوضح عقاريان أن البحث عن العقارات شهد تغيرات خلال الفترة الماضية، إلا أن مناطق دبي الحديثة لاتزال الأكثر طلباً، على الرغم من ارتفاع الأسعار، لافتين إلى أن المناطق الحديثة والبعيدة نسبياً عن مركز المدينة باتت الأكثر جاذبية في الشراء والاستئجار، إذ توفر جودة عالية وسعراً رخيصاً.

    «مارينا» تتصدر

    أسعار الشراء

    جاء ثلثا عمليات البحث، التي تمت عبر الموقع الإلكتروني «بروبيرتي فايندر»، عن وحدات تراوح أسعارها بين ‬500 ألف درهم وثلاثة ملايين درهم، إذ بلغت نسبة عمليات البحث عن الوحدات السكنية التي يراوح سعرها بين ‬500 ألف درهم ومليون درهم ‬14.62٪، تلتها الوحدات التي تراوح بين مليون و‬1.5 مليون درهم بـ‬13٪، واستحوذت الوحدات التي تراوح بين ‬1.5 ومليوني درهم على نسبة ‬11.88٪، في حين بلغت نسبة البحث عن الوحدات التي تزيد قيمتها على ‬10 ملايين درهم ‬10.82٪.

    وحول فئة الوحدات السكنية، تصدرت الشقق عمليات البحث بنحو ‬58.58٪ من عمليات البحث بغرض الشراء خلال الربع الأول من العام الجاري، تلتها الفلل بنسبة بلغت ‬34.56٪، ثم وحدات (تاون هاوس)، تلاها البحث عن وحدات (بينت هاوس)، فيما وصلت نسبة البحث عن أراضي ‬0.66٪، فيما استحوذت الشقق (دوبلكس) على ‬0.55٪، والبنايات الكاملة على ‬0.39٪.

    وجاء البحـــث عن وحـــدات فئة الغرفتين والصالة في المرتبة الأولى بنسبة ‬25٪، تلاه وحدات فئة الثـــلاث غرف والصالة بـ‬21٪، ثم الغــــرفة والصالة بنسبة ‬18.95٪، فيما حلت الوحدات ذات الأربعــة غــرف والصــالة في المرتبة الرابعة بـ‬13.16٪، ونحو ‬9.21٪ للخمس غرف والصالة، و‬6.52٪ للاستوديو، فيما حلت الوحدات ذات الأكثر من خمـس غرف والصـالة على نسبة ‬6.16٪.

    وتفصيلاً، أظهر بحث «بروبيرتي فايندر» أن منطقة دبي مارينا تصدرت عمليات البحث عن العقارات بغرض الاستئجار بنسبة ‬18.73٪، تلتها منطقة أبراج بحيرات جميرا بـ‬7.75٪، ثم وسط مدينة برج دبي بـ‬5.97٪، ثم نخلة جميرا بـ‬5.79٪، لتحل الينابيع في المرتبة الخامسة بـ‬5.18٪».

    ويشمل البحث، الذي تعده الشركة عبر موقعها الإلكتروني، نحو ‬1.8 مليون زائر، وبلغ عدد العقارات التي استعرضها نحو ‬120 مليون عرض، فيما يصل عدد الوحدات العقارية المعروضة للبيع والإيجار إلى نحو ‬150 ألف وحدة، فضلاً عن ‬3000 وسيط مرخص.

    وجاءت منطقة البرشاء في المرتبة السادسة للمناطق الأكثر بحثاً للإيجار بنسبة ‬4.2٪، تلتها (جميرا بيتش ريزيدانس) بـ‬4.18٪، ثم المرابع العربية بـ‬4.06٪، تلتها منطقة جميرا بـ‬3.91٪، وحلت مدينة دبي الرياضية عاشرة بـ‬2.89٪، فيما استحوذت المناطق الأخرى على ‬37.34٪.

    وحول معدلات الإيجار، بيّن البحث أن الباحثين عن المتوسط الإيجار الذي يراوح بين ‬60 و‬100 ألف درهم سنوياً تصدر عمليات البحث بنحو ‬24.64٪، تلاه متوسط إيجار بين ‬120 و‬140 ألف درهم سنوياً بنسبة ‬9.8٪، فيما استحوذ البحث عن إيجارات تراوح بين ‬40 و‬60 ألف درهم سنوياً على ‬9.06٪، فيما بلغت نسبة البحث عن الإيجارات التي راوحت بين ‬200 و‬500 ألف درهم سنوياً على ‬20٪، فيما توزعت النسبة المتبقية ‬36.5٪ على معدلات الإيجار الأخرى.

    الشقق في المقدمة

    وحول فئات الوحدات السكنية حلت الشقق في المرتبة الأولى للبحث عن الإيجار خلال الربع الأول من العام ‬2013، بنسبة ‬66.7٪، تلتها الفلل بـ‬30٪، ثم (تاون هاوس) بـ‬2.06٪، تلتها الوحدات (دوبلكس) بـ‬0.51٪، ووحدات (بينت هاوس) بـ‬0.48٪، والنسبة المتبقية ‬0.25٪ للفئات الأخرى.

    وتصدرت الوحدات السكنية فئة غرفتين نسب البحث، إذ بلغت ‬27.35٪، فيما جاءت الوحدات فئة الغرفة ثانياً بـ‬21.98٪، تلتها الوحدات فئة ثلاث غرف بـ‬20.22٪، والـ‬4 غرف بنسبة ‬11.68٪، والأستوديو بـ‬8.68٪، واستحوذت الوحدات التي تزيد على أربع غرف على ‬10.09٪.

    البحث عن الشراء

    وحول مفضلات الشراء في دبي خلال الربع الأول من العام الجاري تصدرت (دبي مارينا) المناطق الأكثر بحثاً لراغبي الشراء في دبي، إذ استحوذت على ‬21٪ من إجمالي عمليات البحث، تلتها منطقة نخلة جميرا بنحو ‬9.4٪، ثم منطقة وسط مدينة برج دبي بنسبة ‬8.08٪، لتحل رابعاً منطقة أبراج بحيرات جميرا.

    وجاءت منطقة قرية جميرا الدائرية في المرتبة الخامسة للراغبين في الشراء بنسبة بلغت ‬4.99٪، ثم المرابع العربية بـ‬3.88٪، تلتها الينابيع بـ‬3.82٪، ثم دبي لاند بـ‬3.66٪، لتحل تلال الإمارات في تاسعاً بـ‬3.21٪، فيما استحوذت مناطق دبي الأخرى على نحو ‬41.96٪.

    وبين أن دبي مارينا، ونخلة جميرا لاتزالان تتصدران المناطق بحثاً عن صفقات الشراء خلال السنوات الماضية، فيما أزاحت منطقة وسط مدينة برج دبي أبراج بحيرات جميرا عن المركز الثالث، فيما تقدمت منطقة قرية جميرا الدائرية نحو سبعة مراكز.

    تغير التفضيلات

    في السياق ذاته، أكد المدير الإداري في شركة «بروبيرتي فايندر» للأبحاث العقارية، رينان بورديو، أن «هناك تغييرات في مفاضلات المشترين والمستأجرين في دبي خلال الربع الأول من العام الجاري، إلا أنه لاتزال مناطق دبي الحديثة تتصدر المشهد في الشراء والاستئجار».

    وأضاف أن «الارتفاعات التي سجلتها معدلات الإيجار خلال عام ‬2012 باتت تلعب دوراً مهماً في تغييرات البحث، إذ شاهدنا تحركات في المناطق من حيث البحث، معتمدة بشكل أو بآخر على الأسعار، إذ بدأت مناطق دبي الجديد والبعيدة عن المركز في تسجيل معدلات بحث أكبر، وذلك لرخص سعرها النسبي عن المناطق الأخرى».

    وذكر أن «البحث عن الشراء شهد بعض التغيرات بحسب المناطق والأسعار، إذ تراجعت أبراج بحيرات جميرا، في الشراء فيما ارتفعت قرية جميرا، نظراً لارتفاع أسعار الأولى وتماسك أسعار الأخرى».

    من جانبه، قال مدير العقارات في شركة الوليد للعقارات، محمد ترك، إن «البحث عن العقارات شهد تغيرات خلال الفترة الماضية، إلا أن مناطق دبي الحديثة لاتزال هي الأكثر طلباً على الرغم من ارتفاع الأسعار».

    وبين أن «الشقق هي الفئة الأكثر بحثاً في دبي، وأن متوسطات الأسعار باتت تتحكم بشكل كبير في الاختيار، إذ غالباً ما يفاضل المشترون أو المستأجرون بين الأسعار، ما يجعل من المناطق الحديثة والبعيدة نسبياً عن مركز المدينة المكان الأفضل للشراء والاستئجار، طالما أنها توفر جودة عالية وسعراً رخيصاً».

    طباعة